Hukum Pembelian dan Penjualan Properti di Singapura


Hukum tentang kepemilikan real estat dan penjualan bersifat transparan dan cukup standar. Karena harga yang meningkat, namun, dan menguntungkan warga negaranya sendiri, investasi asing diatur secara ketat.

Hukum pembelian dan penjualan umum

Instrumen hukum utama yang mengatur pembelian real estat adalah UU Hunian Residensial (RPA). Untuk menjual properti, undang-undang utama diatur oleh Pengembang Perumahan (Kontrol dan Lisensi) Act (HDCLA) dan Penjualan Properti Komersial Act.

Membeli dan menjual hukum untuk kepemilikan dan investasi asing

Ketentuan hukum yang berlaku

Orang asing tidak diizinkan untuk membeli semua sertifikat tempat tinggal di gedung atau di gedung kondominium yang disetujui tanpa persetujuan Menteri Hukum. Aplikasi dapat disukai jika pembeli asing adalah penduduk tetap atau profesional yang memenuhi syarat yang dapat berkontribusi pada kesejahteraan ekonomi.

  • Mereka tidak diizinkan untuk membeli atau memiliki hunian terbatas kecuali hanya dengan hipotek, biaya atau pengangkutan kembali.

  • Mereka tidak dapat menawarkan properti seperti hadiah kepada sesama orang asing.

  • Setiap transaksi yang dilakukan oleh orang asing yang bertentangan dengan Undang-Undang Harta Properti dianggap batal demi hukum dan tidak ada pengaruhnya.

  • Orang asing tidak boleh membeli tanah di Singapura kecuali di Pulau Sentosa.

  • Pembatasan hukum untuk membeli dan kepemilikan real estat

Bisa ditebak, dalam hal properti, hukum Singapura condong ke warga negaranya yang diberdayakan untuk bebas memperoleh dan memiliki tanah dan properti perumahan. Organisasi dan orang asing di sisi lain memiliki kemampuan yang sangat terbatas dalam membeli dan memiliki real estat.

Membeli dan memiliki batasan

Perusahaan Singapura, kemitraan dan masyarakat harus meminta izin dari Pengendali Properti Hunian.

Orang asing dengan status penduduk tetap, perusahaan asing, kemitraan terbatas dan masyarakat dapat dengan bebas membeli properti perumahan yang tidak dibatasi seperti:

  • Setiap flat untuk tujuan perumahan tetapi bukan rumah tinggal di atas tanah apa pun

  • Setiap unit di gedung kondominium yang disetujui

  • Setiap unit eksekutif dalam proyek yang dijual di bawah skema eksekutif.

Pembatasan hukum untuk mengembangkan dan menjual

Ketentuan yang relevan dari HDCLA, adalah kontrol utama pada bagaimana lahan dikembangkan dan dijual untuk tujuan akomodasi.

Batasan pengembangan dan penjualan

Pengembang perumahan berlisensi adalah satu-satunya orang yang berwenang untuk mengembangkan dan menjual lebih dari 4 unit akomodasi perumahan.

Pengendali Perumahan diberdayakan untuk merumuskan jenis kontrak yang akan digunakan dengan kekuatan lebih lanjut untuk menyetujui setiap perubahan yang dibuat untuk kontrak. Kontravensi apa pun oleh pengembang akan dianggap sebagai pelanggaran.

Penjualan bangunan komersial, berada di bawah kendali Penjualan Properti Komersial Act (SCPA) dan kontrak untuk penjualan ini juga disetujui oleh Pengendali Perumahan.

Bangunan 4-unit tidak berada di bawah lingkup SCPA tetapi itu menghalangi kemampuan pengembang asing untuk memperluas kegiatan pembangunan.

Related posts

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *